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近日,多地傳來優(yōu)化公積金貸款政策的消息,滿足居民合理住房消費需求,提振市場信心。
2月21日,濟南住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例的通知》,在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的,最低首付款比例調(diào)整為不低于20%;購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
2月19日,海南省住房公積金管理局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金首套個人住房貸款最低首付比例的通知》。其中明確,對于繳存人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)貸款購買新建自住住房,屬首套住房公積金個人住房貸款的,最低首付比例由25%調(diào)整為20%。購買新建自住住房二套住房公積金貸款最低首付比例30%,維持不變。
2月18日,天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例的通知(征求意見稿)》,其中提到,擬將該市首套住房公積金貸款首付款比例由30%下調(diào)至20%,第二套住房公積金貸款最低首付比例由40%下調(diào)至30%。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示,優(yōu)化公積金貸款政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。各地公積金貸款政策調(diào)控力度和節(jié)奏主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場表現(xiàn)及公積金使用情況。
不難發(fā)現(xiàn),上述三地都不約而同地選擇將首套房公積金貸款首付比例下調(diào)至20%。
“從目前來看,不少地方根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況調(diào)降公積金貸款首付比例,居民購房門檻明顯降低,主要體現(xiàn)了各地因城施策加大樓市支持力度,提振樓市信心,支持居民剛需和改善型需求,推動樓市加快復(fù)蘇?!惫獯筱y行金融市場部宏觀研究員周茂華表示。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,多地調(diào)整公積金貸款首付比例,一方面體現(xiàn)出購房政策的導(dǎo)向,另一方面是與商業(yè)銀行貸款政策更加協(xié)調(diào)匹配。
根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局去年8月份發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》,對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。
除了降低首付款比例外,不少地區(qū)還推出了多種形式的公積金貸款優(yōu)化政策。比如,沈陽市日前宣布將優(yōu)化住房公積金提取和放寬二手房公積金貸款期限政策。湖南省益陽市住房公積金管理中心2月21日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》提出,調(diào)整住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),借款人家庭貸款次數(shù)只計算借款人及配偶在全國的住房公積金貸款記錄,不包含商業(yè)銀行個人住房貸款記錄;住房公積金最高貸款額度提高至45萬元,提供住房公積金貸款的單元建筑面積提高到200平方米以內(nèi)等。
值得一提的是,近期房貸利率也有所調(diào)整。日前央行公布的最新一期LPR(貸款市場報價利率)顯示,1年期維持3.45%不變,5年期以上LPR從4.2%降至3.95%,降幅達(dá)25個基點。
“5年期以上LPR超預(yù)期下調(diào)25個基點,整體利好房地產(chǎn)市場,有助于降低首套、剛需購房貸款成本,提振樓市需求。”周茂華表示,近期穩(wěn)樓市政策不斷加碼,有助于提振市場對樓市復(fù)蘇的信心。